Jennifer2的部落格

1.全戶125戶,社區管理佳,公設：藍球室、健身房、兒童室、視聽室。

2.喜來登商圈及成功商圈,附近有遠東百貨及影城興建中。

       107年的11月及12月份是我取得這間房子最煎熬的二個月,因為錢付出去了,但11/14法院的拍賣行程卻還在繼續，於是又領了１２０萬跟屋主范ＸＸ約了王小姐去法院撤銷拍賣，債權人又跟范小姐要了十萬的利息，在這之前王小姐一直叫我不要繼續付錢，她說她想標，這時王小姐才介紹我認識這位褚代書，王小姐說：如果要她撤銷設定，一定要由褚代書接手後面的過戶事宜，所以我在這裏才認識這個讓我這二個月除了屋主范小姐以外，讓我第二個讓我生氣難受，難受自己付了那麼多錢，然後又拿不到房子的權狀，跟褚代書及范小姐周旋了很久。       首先范小姐一直跟我說她認識農會的貸款專員,她說她借了五年都沒有還過本金,只是每個月付8仟的利息,叫我不要出面跟湖口農會說,她要以我是她表妹的身份,直接將貸款金額移轉給我,因為她的貸款金額是570萬,如果用我現在700萬的成交價是借不到那麼多錢,所以我就一直輕信范小姐的話,她跟我要什麼證明我財力的所有文件,我都一直提供。這時農會承辦人的余小姐要我將買賣金額改成800萬,才要貸我范小姐欠農會的570萬,我說我買的時700萬,怎麼可能改成800萬,,結果因為范小姐欠了很多二年管理費、國稅局的稅及安泰銀行的貸款,土增稅,那時范小姐除了一開始跟我拿的110萬,後面我又陸陸續續付了140萬,另外褚代書還以要過戶,要付范小姐的增稅15萬及我的契稅5萬,要我付20萬給他,要付褚代書20萬的那天,范小姐異常的千叮嚀萬交待我一定要再將買賣合約書帶去新竹縣政府的一樓大廳,結果那天我忙忘了,她還跟褚代書叫我回家拿,還好我回家拿的時候怕掉了,所以在我家影印了一份存檔,結果范小姐就跟褚代書狼狽為奸,首先范小姐在兩本的買賣契約書前後都簽好名,褚代書故意指范小姐簽離較遠的地方也叫我在前後兩本都簽名,這時范小姐就極力的轉移我的注意力,褚代書就在上面偽造文書,竄改我的買賣成交價為715萬,還故意寫成土地多少錢?房屋多少錢,兩個合成715萬,然後褚代書還用要實價登錄要我本人去才行,帶我去竹北地政事務所登記,等到登記完過幾天,我拿買賣契約書一看,天呀!我被騙了。買賣金額已被改成715萬。所以我到目前為止總共付了270萬,那時褚代書每次踫面都當面譏笑我收入不好,銀行不肯貸款給我,不然就說我利息可能要借到2.6趴以上才有機會,那時銀行的普遍利率在2趴,還在公道五的京元電子一樓的超商,當我老公的面又在譏笑我沒錢還想買房子,我非常的生氣,我說我沒錢,我拿出270萬了,怎麼叫沒錢,後來權狀出來了,褚代書的真面目就露出來了,他挾權狀要在跟我要錢,我說我去查過了,房子的土增稅才12.9萬,我的契稅才3.5萬,總數才15萬多,你已經跟我拿20萬了是超過了,,為什麼還要跟我要,我說他到底是幫誰?他說當然幫你,因為你才拿得到錢,我說那權狀給我,我自己已經找好貸款銀行,銀行要設定,褚代書就找各種理由,說派銀行代書來,他就給,我老公打電話跟他要,他還說還沒辦到最後不能給,這時范小姐跟褚代書又串謀說,我尾款沒付,當然不能給,兩人還約好叫我去新竹縣議長辦公室談,我說:我沒拿到權狀,當然沒辦法給銀行設定,銀行才沒辦法撥款,這時范小姐就發動農會說因為沒有付利息為由，將此件房子送法拍，我打電話跟農會說：我是因為拿不到權狀去貸款，並不是不付尾款，農會還義正詞嚴：說只是依法辦事，那時褚代書跟我說：我的買賣合約日期快到了，我的270萬,范小姐有權沒收我所繳的錢,我前前後後跟褚代書要權狀不下十次，褚代書就是不給我。還好老公急中生智,叫我去地政事務所去申請補發權狀,我補發權狀的事只有我老公跟我知道,想不到竹北地政有褚代書的人馬通知他我去補發權狀,褚代書又叫范小姐跟我說:要告我偽造文書,我說我才要告妳詐欺。 還好聯邦銀行汐止分行的貸款主管的大力協助，我在拿到權狀後立馬去做設定，錢馬上撥下來460萬，湖口農會不但要跟我收范小姐欠的570萬,還要跟我收范小姐滯付的利息1萬9仟多,所以我總共付了現金380萬多才將這間房子拿下,,買了房子後才知道我今天要不是有這麼多現金買這間,我差點被屋主范小姐、代書褚代書、湖口農會的騙局給騙了。

       在107年大約9月份左右，因為去聽了一場黃正雄老師開的法拍課程，而加入學員後，並跟同學在１０７年１０月中旬去搜尋目前市面上的法拍屋，剛好這間在竹北市成功一街的日安巴黎的８樓進入第三次法拍中，於是去問了大樓管理員，請教這間房子的屋況及車位情形。

       那時的保全留下我的聯絡電話後，隔天就收到屋主范小姐的簡訊，問我想買她的房子是嗎?我回電給她，她問我想出多少錢買?我反問她想賣多少?因為那時在網路的法院資訊，底價是６７６萬，屋主說目前有多組人馬想買，我於是告訴她７００萬願意賣嗎?她馬上說我是裏面要買的出最高的，屋主約我當天10月31日中午１１點３０分在她上班的地方踫面,她當下跟我表示願意這個價格賣我,但是因為她有債權人今天派四位員工來跟她收債務,要求我當天需支付新台幣100萬給她,我說我需要先簽買賣契約才能交付錢給她,她當下就拿權狀及身份證供我查證,房子確實是她的,她說很急需先交錢給債權人,她說債權人王小姐找員工藍飛來辦公室拿錢,沒給錢,她今天沒辦法好好工作,她說我如果拿不出100萬,她認為我沒錢買她的房子,我說我可以馬上去銀行開銀行支票給她,當下她就跟我去位在竹北文興路的台中銀行開支票,在我開支票當下,范小姐又跑進來說:希望我提領現金,因為王小姐借錢給她時也是現金,所以我又跟銀行改提現金100萬給范小姐,跟著范小姐回她辦公室外面,她又請我在車上等她,為了安我的心,她就將印章、身份證及權狀交給我保管,自己去找王小姐的員工,我還囑咐她要請對方寫下簽收條,約莫等了一小時後,范小姐再次出現,我就看到她簡易的一張紙上,一位藍飛簽收100萬,我馬上連絡我認識的新竹吳代書,馬上跟范小姐過去簽約,路上范小姐又跟我討了1仟元說要付她的電信費,到達吳代書那,我跟吳代書說這間有進入法拍中。

久違了，大家，我大概有五年沒有再進來寫部落格了，目前在台慶不動產竹科光埔店服務，我叫陳宜蓁，電話:0905-209666，歡迎有房地產或其它我回答出來的問題，我都很樂意解答，也歡迎大家委託物件。我的IＤ：0905-2096666

我在104年1月份時在新竹市聽了一場億萬富翁呂總的課，竟外的進入房地產這個領域。當天聽了課，覺得眾多豐富的課程是我需要學習的捷徑，當天立馬繳了3萬6成為積富房屋的會員，因為那時房地產一知半解，這積富房屋機構提供學員每個月的上課課程，那時積富房屋就是億萬富翁的前身，我那時對桃園區域不太熟，在我2月上完第一堂課，如何看懂謄本，下午也坐了業務的車去看了桃園、八德、蘆竹等地的物件後，最有印象的是八德的君邑建設蓋的貝森朵夫，跟呂總面對面談過以後，知道我的財務概況，就指示他的員工素Ｘ載我去看物件，最難忘的事,就是車子在高速公路拋錨，原來車子沒油了。本來要叫拖叫車，結果素Ｘ跟我說她沒駕照，天呀！心臟快跳出來，我們還站在路肩等待救援，她撥了五、六通電話，終於找到朋友要送油過來，真是結束一場虛驚。
我後來跟積富房屋買藝文特區的竹城富士２樓，積富房屋還要求我找登記人，後來我找了我二姊登記，其實我那時名下沒房子，但積富就是堅不讓我直接登記，後來我才知道，原來他們想要我們不只投資這一間，希望我們投資四間，因為登記人兩間，我自己兩間，可惜我買第一間的經驗就讓我心情壞透了，積富在交屋前沒讓我驗屋，前屋主ＸＸＸ還偷拆了我全室冷氣。結果積富完全兩手一攤，叫我自己追前屋主，服務費我都付了，完全不管，這就是他們的服務態度。最後租客來租房子，還說要維修一大堆的，又花了我３仟多大洋，因為學員，他們只拿一半的服務費，所以我就寄一萬在他們客服部，結果沒查帳，兩組租客來都說要更換，一萬就被他們做帳做掉了，重點是還狸貓換太子，拿中古彈簧床將我和室全新沒用的彈簧床換走，那業務還說換更貴的更好，問題那五成新，不知睡過多少人了？

1.臨路約5米,雙面臨路,土地方正,水源充沛

2.開心農場,可以種菜及水果